Hausverwaltung
Doreen Fernau
Ihre herzliche Immobilienmaklerin
„Wir legen großen Wert auf einen freundlichen Umgang
mit Eigentümern und Mietern und helfen ihnen gern bei Fragen.“
Wir übernehmen Ihre Hausverwaltung
Sind Sie auf der Suche nach einer Hausverwaltung, die sich auf die Bedürfnisse von Eigentümern und Investoren konzentriert und dabei einen herzlichen Umgang pflegt? Wir sind für Sie da!
Eine Hausverwaltung übernimmt im Auftrag von Einzeleigentümern oder Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) die Verwaltung von Immobilien. Hierbei kann es sich um Einzelobjekte wie Wohnhäuser handeln, aber auch um Gewerbeimmobilien oder Bürokomplexe. Die professionelle Hausverwaltung hat das Ziel, den Wert der Immobilie zu erhalten oder zu steigern und den Eigentümern möglichst viele Aufgaben abzunehmen.
Zu den Aufgaben einer Hausverwaltung gehört die Organisation von Reinigungs- und Wartungsverträgen für das Gemeinschaftseigentum, wie beispielsweise die Treppenhausreinigung sowie die Grün- und Grauflächenpflege. Die WEG- oder Mietverwaltungsabrechung für das Objekt ist ebenfalls mit inbegriffen.
Zudem kümmert sich die Hausverwaltung um die Verwaltung von Gemeinschaftseigentum wie Treppenhäusern, Grünflächen und Gemeinschaftsräumen. Hierzu gehört auch die Organisation von Reinigungs- und Wartungsarbeiten sowie die Pflege der Außenanlagen.
Ein weiterer wichtiger Aspekt der Hausverwaltung ist die Beratung und Unterstützung der Eigentümer in rechtlichen und finanziellen Fragen. Hierbei geht es beispielsweise um die Durchsetzung von Mieterhöhungen, die Einhaltung von Mietrecht oder um die Verhandlung von Verträgen mit Handwerkern und Dienstleistern.
Als Ihre zuverlässige Hausverwaltung in der Landeshauptstadt Hannover bieten wir Ihnen ein breites Portfolio an Leistungen, um Ihnen die Arbeit zu erleichtern, Ihre Immobilie sicher zu verwalten und dadurch ihren Wert zu erhalten. Dank unserer jahrelangen Erfahrung in der Verwaltung unterschiedlicher Objekte können Sie sich auf uns verlassen. Wir übernehmen die komplette Verwaltung Ihres Objekts in Hannover, der Region und dem Umland und sorgen dafür, dass Sie sich keine Gedanken um Details mehr machen müssen. Wir haben das „Rundum-Sorglos-Paket“ für Sie!
Unsere Aufgaben als Ihre Hausverwaltung
Als Hausverwaltung übernehmen wir viele Aufgaben, die ansonsten vom Eigentümer selbst erledigt werden müssten. Durch unsere fachliche Kompetenz und Erfahrung können wir jedoch viel effizienter arbeiten und den Eigentümern dadurch Kosten sparen. Die Tätigkeiten einer Hausverwaltung sind vielfältig und unterscheiden sich je nach Größe und Ausstattung des Hauses sowie den Wünschen und Bedürfnissen der Eigentümer.
In der Regel übernehmen wir als Hausverwaltung folgende Aufgaben:
Objektverwaltung
Objektverwaltung
Eigentümerinformation
Eigentümerinformation
WEG Verwaltung
WEG Verwaltung
Abrechnung
Abrechnung
Instandhaltung
Instandhaltung
Facility
Facility
Immobilienverwaltung
Immobilienverwaltung
Mieterbetreuung
Mieterbetreuung
Mieterauswahl
Mieterauswahl
Häufig gestellte Fragen zum Thema Hausverwaltung
Die Leistungen einer Hausverwaltung werden üblicherweise auf Basis von Monatsraten abgerechnet. Diese hängen von der Größe des Objektes, der zu verwaltenden Flächen und Eigentumsanteile (bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft) sowie den vereinbarten Leistungen ab. Eine gute Hausverwaltung informiert Sie über alle wichtigen Entwicklungen und Updates, sodass Sie stets den aktuellsten Überblick über die Geschehnisse in Ihrem Objekt haben. Die Wahl einer Hausverwaltung findet in der Regel auf der jährlichen Eigentümerversammlung statt und der Vertrag wird für einen Zeitraum von drei bis fünf Jahre abgeschlossen.
Eine Hausverwaltung nimmt Ihnen jede Menge administrative Arbeit ab, erspart Ihnen Zeit und sorgt dafür, dass Sie als Eigentümer Ihre Pflichten und Aufgaben ordnungsgemäß erfüllen. Spätestens bei großen Gebäuden oder Immobilienportfolios ist sie unerlässlich.
Bei der Mietverwaltung ist das Objekt in Besitz von nur einer Person oder Personengruppe. Die Hausverwaltung übernimmt die komplette Verwaltung nach innen (Mieter) und außen (Behörden, Handwerker etc.).
Verfügt das Objekt über mehr als einen Besitzer (beispielsweise bei Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen), übernimmt die Hausverwaltung nur die Betreuung der gemeinschaftlichen Innen- und Außenbereiche. Dies wird als WEG-Verwaltung bezeichnet (WEG = Wohnungseigentümergemeinschaft). Die Verwaltung einzelner Mietobjekte fällt hierbei nicht an.
Bei der Sondereigentumsverwaltung wiederum werden ebenjene Mietwohnungen innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft betreut. Die Verwaltung übernimmt dann die Kommunikation mit Mietern und koordiniert anfallende Reparaturen etc.
„Instandhaltung“ meint die Aufrechterhaltung des nutzbaren und funktionstüchtigen Zustands der Immobilie. Laut der DIN 31051 zählen zur Instandhaltung vier Grundmaßnahmen: Wartung, Inspektion, Instandsetzung und Verbesserung.
„Modernisierung“ meint die Verbesserung des technischen Zustands einer Immobilie. Damit geht auch immer eine Wertsteigerung und in der Regel eine Mieterhöhung einher. Der oder die Eigentümer möchten mit der Modernisierung zumeist eine Senkung der zukünftigen Kosten für Gas, Wasser und/oder Strom erzielen.
Der Denkmalschutz zielt darauf ab, kulturhistorisch bedeutsame Objekte für die Nachwelt zu erhalten. Unter diesem Schutz stehen alle Immobilien, die in die Denkmalliste des jeweiligen Bundeslandes eingetragen sind. Die Eintragung und damit verbundene Anerkennung als Denkmal setzt ein förmliches Bescheinigungsverfahren voraus. Details sind im Denkmalschutzgesetz (DSchG) geregelt.
Jetzt mit uns zu Ihrer professionellen Hausverwaltung
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Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!
Mit einer individuellen Beratung zum Immobilienverkauf, einer Immobilienbewertung oder auch mit einer Unterstützung bei der Immobilienvermietung holen wir das bestmögliche für Sie heraus. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
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Doreen Fernau
Doreen Fernau GmbH
Walderseestraße 13
30177 Hannover