Immobilienbewertung
Doreen Fernau
Ihre herzliche Immobilienmaklerin
„Nutzen Sie unsere Expertise
und lassen Sie sich gern von uns beraten!“
Wir unterstützen Sie bei Ihrer
Immobilienbewertung
Sie benötigen eine professionelle und fundierte Immobilienbewertung? Wir unterstützen Sie mit einer realistischen und und zuverlässigen Wertermittlung!
Eine Immobilienbewertung, auch Immobilien-Wert-Ermittlung (IWE) genannt, ist eine professionelle Schätzung des aktuellen Wertes einer Immobilie anhand von standardisierten Verfahren. Sie ermöglicht eine realistische Einschätzung dazu, ob ein Preis angemessen für die aktuelle Marktsituation ist und zu welchem Preis eine Immobilie verkauft werden kann.
Bei der Immobilienbewertung werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, beispielsweise Lage, Zustand und Alter des Objekts, seine Ausstattung und auch sein Größe. Ebenfalls werden Verkaufsdaten von vergleichbaren Immobilien in der Region in die Betrachtung mit aufgenommen.
Unsere Immobilien-Wert-Analyse dient Ihnen als wichtige Entscheidungshilfe beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in Hannover und der Region. Als neutraler und unabhängiger Immobilienmakler bieten wir Ihnen eine objektive und professionelle Beratung. Wir verfügen über ein umfangreiches Fachwissen, spezifische Marktkenntnisse Hannover und der Region sowie die nötige Erfahrung, um eine zuverlässige und realistische Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie zu liefern. Wir arbeiten sorgfältig und gründlich nach unserem 5-Schritte-Plan, um alle relevanten Faktoren zu berücksichtigen und eine möglichst genaue Wertermittlung durchzuführen.
Unser 5-Schritte-Plan zur Immobilienbewertung
Wir besprechen Ihr Wertermittlungsobjekt und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin.
Wir empfehlen, einen Vor-Ort-Termin durchzuführen, damit wir uns einen umfassenden Überblick über das Objekt machen können. Nach Absprache ist es auf Wunsch aber auch möglich, dass wir Anhand einer Video-Begehung, Fotos oder Grundrissen eine Immobilienbewertung durchführen.
Anhand unserer Checkliste sammeln wir gemeinsam alle notwendigen Informationen und Unterlagen, die wir für die Immobilienbewertung benötigen.
Wir erstellen anhand der gesammelten Informationen Ihre professionelle Immobilien-Wert-Ermittlung. Dabei nutzen wir das für Ihre Immobilie beste Verfahren und berücksichtigen alle relevanten Faktoren wie Größe, Alter, Ausstattung, Lage, Nachfrage und Angebot auf dem lokalen Immobilienmarkt.
Als Ergebnis unserer Immobilien-Wert-Ermittlung erhalten Sie einen detaillierten Bericht mit allen wichtigen Informationen und Fakten, der Ihnen bei der Entscheidungsfindung hilft.
Immobilienbewertung
Detailliert
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Ca. 24-seitiges Dokument
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Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie
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Berechnungsmethode: Sachwertverfahren
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Ca. 3-seitige Mikro-/Makrolagenbeschreibung inkl. Lageplan
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Detaillierte Beschreibung der Ausstattungsmerkmale
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Detaillierte Analyse des Bodenrichtwertes inkl. rechtlicher Beschreibung
Immobilienbewertung
Kompakt
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Ca. 10-seitiges Dokument
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Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie
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Berechnungsmethode: Sachwertverfahren
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Kurze Mikro-/Makrolagenbeschreibung in mehreren Sätzen
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Kompakte Auflistung der Ausstattungsmerkmale
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Aufführung des Bodenrichtwertes
Häufig gestellte Fragen zum Thema Immobilienbewertung
Eine Wertermittlung ist eine wichtige Leistung Verkauf einer Immobilie. Sie gibt Aufschluss über den realistischen Wert einer Immobilie und hilft bei der Preisverhandlung. Wir unterstützen Sie gern bei der Erstellung einer unabhängigen Immobilienbewertung für Ihr Objekt in Hannover und der Region.
Eine professionelle Immobilien-Wert-Ermittlung ist eine wertvolle Leistung für jeden Immobilienbesitzer. Sie ermöglicht eine realistische Einschätzung der Immobilie und ist eine wichtige Grundlage für Verhandlungen.
Eine Immobilienbewertung spart Ihnen zeit, da sich ein Experte um die Wertermittlung kümmert, und erlaubt es Ihnen, durch eine realistische Einschätzung des Marktes den bestmöglichen Preis zu erzielen.
In Deutschland gibt es drei gesetzlich reglementierte Verfahren zur Bestimmung des Immobilienwertes: Das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren.
Beim Sachwerverfahren erfolgt die Berechnung anhand des Wiederbeschaffungswertes des Objektes, wobei Abnutzung und andere wertmindernde Faktoren berücksichtigt werden. Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert mithilfe von Vergleichsgrundstücken ermittelt und beim Ertragswertverfahren wird der Ertrag begutachtet, der das Objekt erzielt bzw. erzielen würde bei entsprechender Nutzung.
Wir von der Doreen Fernau GmbH konzentrieren uns vor allem auf zwei Methoden, um eine professionelle und realistische Einschätzung Ihrer Immobilie zu ermöglichen: Die Sachwertmethode und die Ertragswertmethode.
Eine Immobilien-Wert-Ermittlung ist die beste verfügbare Möglichkeit, um einen Immobilienwert abzuschätzen. Je mehr Informationen und Umstände bei der Analyse betrachtet werden, desto präziser wird auch das Ergebnis. Nichtsdestotrotz stellt die Bewertung immer nur eine Schätzung dar und hat als solches keine verbindliche Aussagekraft. Der tatsächliche Wert einer Immobilie kann sich aufgrund von Verhandlungen oder anderen Faktoren noch ändern.
Jetzt mit uns zu Ihrer professionellen Immobilienbewertung
Sie suchen einen Immobilienmakler, der Sie mit Herz berät, an eine Kapitalanlage heranführt und Sie durch Ihre Entscheidungen zum richtigen Ziel führt?
Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!
Mit einer individuellen Beratung zum Immobilienverkauf, einer Immobilienbewertung oder auch mit einer Unterstützung bei der Immobilienvermietung holen wir das bestmögliche für Sie heraus. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Ihre direkte Ansprechpartnerin bei allen Herzensthemen rund um Immobilien:
Doreen Fernau
Doreen Fernau GmbH
Walderseestraße 13
30177 Hannover